في ظل ارتفاع أسعار العقارات في مصر، أصبحت قروض التمويل العقاري من البنوك خيارًا رئيسيًا للعديد من المواطنين الراغبين في امتلاك وحدات سكنية. تقدم البنوك المصرية، بدعم من مبادرات البنك المركزي المصري، برامج تمويل عقاري تستهدف محدودي ومتوسطي الدخل، مع شروط ميسرة وفوائد مخفضة.

وفي هذا التقرير، من بانكير، نستعرض أحدث شروط الحصول على قرض سكني من البنوك المصرية في عام 2025، مع التركيز على المعلومات المحدثة والدقيقة.

شروط عامة للحصول على قرض سكني

وتختلف شروط التمويل العقاري بين البنوك، لكن هناك متطلبات أساسية مشتركة تشمل:  

• الجنسية والعمر: يجب أن يكون المتقدم مصري الجنسية، وألا يقل عمره عن 21 عامًا ولا يزيد عن 60-65 عامًا عند انتهاء فترة السداد، حسب سياسة البنك.
• الدخل الشهري: يتطلب الحد الأدنى للدخل الشهري عادةً 3000 جنيه مصري، مع ضمان ألا يتجاوز القسط الشهري 40% من صافي الدخل الشهري للعميل.
• الوحدة السكنية: يجب أن تكون الوحدة جاهزة (ليس تحت الإنشاء)، مسجلة أو قابلة للتسجيل في الشهر العقاري، وخالية من أي رهون أو امتيازات.
• عدم الاستفادة السابقة: يشترط ألا يكون المتقدم أو الزوج/الزوجة أو الأبناء القصر قد استفادوا من وحدة سكنية مدعومة أو قرض تعاوني إسكاني.

برامج التمويل العقاري في البنوك المصرية

بنك مصر

ويقدم بنك مصر برامج تمويل عقاري متنوعة تصل قيمتها إلى 5 ملايين جنيه، مع فترة سداد تصل إلى 20 عامًا. تشمل المزايا تأمينًا مجانيًا على الحياة، وإعفاء من مصاريف فتح الحساب.

ومعدل الفائدة يتراوح بين 7% لمحدودي الدخل و8% لمتوسطي الدخل (متناقصة سنويًا) ضمن مبادرة البنك المركزي، أو 16.5% خارج المبادرة.

والمستندات المطلوبة تشمل صورة بطاقة الرقم القومي، إيصال مرافق حديث، وإثبات دخل.

البنك الأهلي المصري

ويوفر البنك الأهلي تمويلًا يصل إلى 80% من قيمة الوحدة السكنية، مع فترة سداد تصل إلى 20 عامًا. 
كما يشمل البرنامج شراء وحدات سكنية أو تجارية، مع شروط مرنة تتيح التقديم للموظفين وأصحاب المهن الحرة. يتطلب تقديم شهادة دخل معتمدة ومستندات الوحدة السكنية.

بنك فيصل الإسلامي

ويقدم بنك فيصل تمويلًا عقاريًا متوافقًا مع الشريعة بمعدل عائد 3% أو 8% (متناقص) لمدة تصل إلى 30 عامًا.

ويستهدف موظفي القطاعين العام والخاص وأصحاب الأعمال الحرة، مع دعم نقدي من صندوق ضمان التمويل العقاري يتراوح بين 5000 و25000 جنيه لمحدودي الدخل.

بنك كريدي أجريكول

ويشارك البنك في مبادرة البنك المركزي بتمويل يصل إلى 2.5 مليون جنيه لمتوسطي الدخل، بفائدة 8% متناقصة وفترة سداد تصل إلى 25 عامًا. يتيح البرنامج التقديم لأصحاب المهن الحرة والمعاشات، مع حد أقصى للدخل 4500 جنيه للأعزب و6000 جنيه للأسرة.

الأوراق المطلوبة

• صورة بطاقة الرقم القومي سارية.
• إيصال مرافق حديث (كهرباء، ماء، غاز).
• شهادة دخل معتمدة من جهة العمل أو السجل التجاري لأصحاب المهن الحرة.
• مستندات الوحدة السكنية (عقد ملكية، تراخيص).

نصائح للمتقدمين

التأكد من استيفاء جميع الشروط والمستندات لتسريع عملية الموافقة.  

مقارنة العروض بين البنوك لاختيار البرنامج الأنسب من حيث الفائدة وفترة السداد.  

التواصل مع البنك مباشرة عبر الخط الساخن (مثل 19888 لبنك مصر) للحصول على تفاصيل دقيقة.

ويعد التمويل العقاري في مصر لعام 2025 فرصة ذهبية لتحقيق حلم امتلاك المسكن، خاصة مع دعم البنك المركزي وتسهيلات البنوك.